1. 项目简介
1.1 项目背景
1.1.1 产品简介
占地面积89.07万平方米。地上建筑面积约200万平方米。重点建设大型商业步行街、高端购物中心、商务总部办公楼、五星级酒店、文化娱乐设施及花园式公寓等。
1.1.2 市场前景
长春西部新城将围绕核心区形成包括为交通枢纽配套的公共服务设施，为旅游人士服务的酒店、公寓、餐饮、娱乐、研发中心及信息产品设计，及与其配套的休闲、展示、交流、生态居住、居住服务等综合中心。 城市空间设定特定的主题，成为一个融娱乐、商业、办公等要素于一体的综合平台，为周边提供大量工作岗位，能给城市带来巨大的内需经济效应。建成后，将填补长春西部没有城市商务综合体的空白，并拉动绿园区服务业经济发展，加快西部新城浓厚商业氛围的形成。
1.1.3 技术分析
商业地块综合开发
1.1.4 项目建设的有利条件及必要性
1、有利条件
区位优势： 长春西部新城是长春市的西大门，是长春市“三城两区”城市拓展布局的重要支撑点，是长春市未来重点发展的新城区之一。南依中国一汽集团，北邻长春轨道客车产业开发区，东接长春主城区。西客站距长春火车站13公里，距城市中心人民广场11公里。距文化广场8公里。 高铁运营后，长春到吉林只需30分钟，到沈阳和到哈尔滨各只需50分钟，到大连只需2.5小时，到北京只需3.5小时。
交通优势：哈达高铁运行后，预计西客站的旅客日发送量将达48000人，年发送量将达1743万人。除哈大高铁外，毗邻规划中的“长深”高速出入口，省内9市州城际铁路都将始发于西客站，地铁2号线、6号线、轻轨、有轨电车、长途客运、城市公交等多种交通方式形成了快捷高效、四通八达的交通体系。
环境优势：依托上风上水的区位优势和西湖、同心湖、兴隆湖和西环公园等天然水系的生态优势，规划了“四轴、五带、六园”生态景观系统。区域内绿地面积将达到348.95万平方米，占总面积的35.95%。
1.2 项目建设内容及规模
1.2.1 产品方案及规模
购物中心、餐饮美食中心、休闲娱乐中心、文化运动中心、酒店式公寓、SOHO办公、住宅等。
1.2.2 建设内容：占地面积约89.07万平方米。建筑面积约200万平方米。
1.3 经济效益及社会效益预测
1.3.1 主要经济效益预测指标
预计年营业收入200亿元，年利润20亿元。项目全部投资回收期（税后）10年（含建设期7年）。
1.3.2 社会效益分析：建成后，将填补长春西部没有城市商务综合体的空白，并拉动绿园区服务业经济发展，加快西部新城浓厚商业氛围的形成。预计年营业收入20亿元，年利润2亿元。
1.4 项目总投资及资金筹措
1.4.1 项目总投资
160亿元
1.4.2 资金筹措
企业自筹
1.5 项目合作方式：独资
1.6 需外方投资方式：独资
1.7 项目建设地点
飞跃路以西，安庆西路以东，站前一路以北，站前街以南。
1.8 项目进展情况
项目地块已收储。
2. 合作方简介
2.1 基本情况
名称：长春西部新城开发区管理委员会
地址：长春市富民大街1888号
法人代表：梁晓方
2.2概况：
长春西部新城开发区于2008年12月经长春市人民政府批准成立，是中国第一个依托高速铁路客站设立的开发区，被誉为“中国高铁第一城”。开发区位于长春市城区西部，绿园区境内。南起自立西街、北至皓月大路、东起西三环路、西至四环路，总面积约13平方公里。哈大高速铁路客运专线长春西站坐落于其核心，开发区成立以来始终坚持“高水平规划、高标准建设、高强度投入、高效能运营”的开发策略和规划先行，设施配套的原则，确立了三大功能定位，即
--综合交通枢纽：东起南阳路、西至双丰大街、南至站前路、北至四环路。占地面积约95万平方米。主要由枢纽南广场、枢纽北广场和站场区间工程等三部分组成。
--现代服务业集聚区：主要分布在站前广场南侧，景阳大路沿线、南阳路南侧、兴隆湖的南岸和枢纽北广场的西端等区域。占地176.8万平方米，建筑面积425万平方米。标志性建筑高100米。重点发展企业总部，金融贸易中心，商务办公、购物中心、休闲餐饮、会议酒店、展示交流、高科技产品及信息产品设计研发等项目。
--高品质生态居住区：区域内规划了西部居住片区、北部居住片区、南部居住片区、中部居住片区和东部居住片区、等5个居住区，占地面积约386万平方米，建筑面积约700万平方米，可供20万人口居住。
2.3联系方式：
项目单位联系人：毕庆来
联系电话：+86-431-81925836
传 真：+86-431-81925836
邮 箱：jlzhaoxia@126.com
开发区网址：www.ccxbxc.com |